房企融资检查冲击波: “清单化”管理从严 发债难度陡升

永乐娱乐代理官网:房企融资检查冲击波: “清单化”管理从严 发债难度陡升

本文来源:http://www.6648844.com/news_ifeng_com/

申博开户登入官网,”看尚品牌创始人11月27日告诉21世纪经济报道记者。  2013年,付强加入国广东方,成为国广东方实行“双轨制”改革后,引入的一批体制外人员之一。2.1990年-1993年,从1990年8月到1992年年中,按照徐明自己的介绍,是钻了政策一个空子,以熟虾代替生虾搞对虾出口,当时借此赚了大钱有名有姓的不少。这四大原则分别是,要具有规模效益,能发挥网络优势,客户有付费意愿,与现有业务协同。

施耐德电气为该监控室打造的技术架构能够对多种信息进行实时管理,使决策过程更快速和有效。尤其老机器。  11月18日,由云南省林业厅与中兴通讯共同打造的云南林业惠农云服务上线暨《云南省林木权证》颁证仪式在西双版纳州盛大启动。会声会影X5是一款功能强大的视频编辑软件,会声会影X5中文版可以抓取,转换MV、DV、V8、TV和实时记录、抓取画面文件,并提供超过100种的编制功能与效果。

  《规划》为中国智能制造发展提出了十个重点任务:  一是加快智能制造装备发展;二是加强关键共性技术创新,布局和积累一批核心知识产权;三是建设智能制造标准体系;四是构筑工业互联网基础;五是加大智能制造试点示范推广力度;六是推动重点领域智能转型,在《中国制造2025》十大重点领域试点建设数字化车间/智能工厂,在传统制造业推广应用数字化技术、系统集成技术、智能制造装备;七是促进中小企业智能化改造;八是培育智能制造生态体系;九是推进区域智能制造协同发展;十是打造智能制造人才队伍。今天,官方公布了这款游戏的PC配置要求,整体并不算高,近两年的PC都能完美Hold住。  最近PokemonGO可谓红遍网络,这一情怀满满的AR手游让许多80后和90后玩家充满期待。有业内人士爆料成三星的14nm与台积电的16nm技术仅比英特尔的20nm制程稍好,10nm也是略强于英特尔的14nm制程。

2019年08月14日 07:25:50
来源:21世纪经济报道

房企融资再度收紧。

近期,银保监会办公厅下发《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务,并表态严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,高度警惕房地产泡沫化、金融化。

在这个背景下,房企融资的紧张局面再度引发关注。针对此次专项检查可能带来的影响,有机构人士认为,大环境承压,房企公开市场发债也会受到一定影响。

“由于市场担心风险,近期房企债券确实难发了。”申万宏源证券首席固收分析师孟祥娟表示。

“目前房地产企业公开市场发债的政策确实有些收紧,不过也不是全面的,主要是对之前拿地比较激进的房企有一些限制,有一个清单。”8月13日,申万宏源证券固定收益融资总部副总经理范为告诉21世纪经济报道记者。

从紧下的信用分层

“目前政策仍然是适度从紧的。”范为表示,“而如果有公司受到此次银行信贷专项检查波及,导致市场机构畏惧风险影响公司发债也是有可能的。”

而此类担忧反映在债券市场上,一个显著的特点就是房企债券融资的信用分层现象。

数据显示,2019年上半年AAA地产企业占比达到58%,AA、AA+等级地产债的发行利率更是高出AAA级地产债不少。对比起来,2015年至2016年期间,AA级房企债券占比较多。

据21世纪经济报道记者梳理,8月以来截至8月13日发行的15只房地产公司债券中,仅有1只债券主体评级为AA级,主题评级为AAA的地产债有8只,其余6只则是AA+等级。

譬如上市房企建发股份(600153.SH),该公司刚刚发行了一笔8亿元的短期融资券,期限一年,票面利率3.38%,公司主体评级为AAA级。

“当前房企发债有两个特点,一方面是排名前50名的大的房地产商能够比较顺利地发行,但后面的中小房企债券都不好销售,也就是说信用分层比较明显;另一方面就是,对于拿地比较激进的房企,现在基本是限制他们通过发债融资。”范为表示。

数据显示,2019年上半年,房企信用债发行量为2100.6亿元,发行量同比增长约500亿元。虽然发行量上有所回暖,但由于债券偿还量增加,整体净融资额仍然减少。

与此同时,围绕房地产企业的融资收紧相关政策仍然持续。

天风证券研究指出,企业净融资额较少一方面与企业的信用资质有关,如评级较低;另一方面,也与企业本身当前的发展情况有关。在净融资额排名靠后的企业中,除万科、华润置地等AAA等级企业外,大部分企业信用评级为AA和AA+;大部分企业负面新闻较多、经营情况出现恶化或对外担保负债等较高。

龙头企业影响可控

不过,虽然房地产企业融资收紧已在政策上影响市场情绪,但针对大型龙头房企,部分机构人士仍然表示乐观。

“对于中大型房企,影响不大,对于小房企,可能就有较大风险。”北京某私募机构信评人士表示。

某信托公司项目经理则认为,“当前窗口指导信托公司 9月末的地产规模不得超过6月末规模,所以地产信托融资肯定受极大影响。虽然此次银行房地产业务的专项检查没有直接指向公开市场发债,但是在信托、银行贷款等都政策收紧的情况下,根据监管思路地产公司也必然会难受。”

“境内债融资受限主要针对部分上半年拿地较激进的地产主体。从近期境内债净融资额数据来看,7月中高等级地产主体净融资额明显回升,中高等级整体压力不大。”孟祥娟表示。

一位上市知名房企公司人士则告诉21世纪经济报道记者,“目前的检查更多的是针对银行贷款融资渠道,对于本身融资渠道较多的公司影响可控。去年公司又有新股东战略合作,所以影响不大。”

北京某大型公募基金投资总监表示,“现在地产融资各方面都有收紧,一些小地产公司肯定会撑不下去。这些地产公司出局后,就会有一些龙头地产公司去瓜分业务,因此会有一个龙头集中度提升的行情。”

“目前房企融资也不止公开市场发债的分化,银行贷款、信托的融资也有差异性。比如前10名的公司能从银行贷款,能走信托;排名10至30名,从银行贷款越来越费劲,就走信托;排名30名以后,信托也不行了,难度越来越大。”前述投资总监指出。

因此,从配置上来讲龙头地产的吸引力犹在,其风险依然可控。

“融资的集中度提升,下一步就是拿地的集中度提升,再下一步就是销售集中度的提升,最后是利润的集中度提升,都是这样一个节奏在走的。所以虽然当前市场环境变动,但龙头地产股还是具备一定吸引力。”前述投资总监指出。

百家乐微信支付充值 申博开户登入官网 申博网址 重庆申博官网登入 www.6677shenbo.com 138申博体育在线娱乐直营网
www.1388msc.com 申博代理登录 申博苹果手机下载登入 申博手机客户端下载登入 www.8899shenbo.com 申博官网直营网址
申博在线开户网址 www.860msc.com 申博电子游戏官网直营 申博代理有限公司登入 申博太阳城官网直营 www.8181msc.com